按照双方的合同约定，承租人医疗公司如果提前退租，属于违约，应按年租金的百分之五十向出租人科技公司支付违约金。添置的装修或附属物等需按照科技公司的要求恢复原状，或赔偿恢复原状的费用。
赵蕾：出租人当初同意装修是基于双方长期履约、合同能够正常到期的合理预期。承租人中途单方违约退租，打破了合同约定，还改变了房屋原有实验室的结构和用途，导致后续出租人需要花费资金、时间复原房屋、重新招租，产生了实质性经济损失。因此法院结合鉴定结论，扣除装修合理折旧后，依法支持了房屋复原费用，同时支持了合理期间的房屋占有使用费。
简单来说，商用租房，合同正常到期、协商解约、无责解约，承租人无需将房屋恢复原状；因自身原因违约、提前退租，即便装修经过出租人同意，也必须按约定恢复原状、承担相应赔偿责任。
眼下正是毕业季，大批高校毕业生走出校园，城市租房市场也迎来了一年中比较活跃的时段。对于要租房的毕业生和房东来说，签订租房合同要注意哪些事项？承租后又要注意哪些问题？
法官提示：无论是商业长期租赁房屋，还是个人承租房屋，签订租房合同时，都务必重点关注装修处置、违约退租相关条款，谨慎改造房屋结构、变更房屋使用性质。
马佳雯介绍，现在正值毕业季，提醒广大毕业生，租房之后想改造自己的居住空间没有问题，但是要注意，一定要提前取得出租人的书面同意，同时在合同中明确约定退租装修归属、复原条件、折旧承担方式等等，提前划清责任。如果需要提前退租，尽量提前沟通、预留合理腾空复原周期，主动协商解决方案，以减少出租人的空置损失和复原成本。
那么，出租人该如何做好风险把控，降低租赁纠纷带来的损失？
赵蕾：出租房屋时，可以根据房屋的原始用途明确限定承租人装修改造范围、禁止改动的结构部位，把装修的流程、恢复原状的标准，白纸黑字写进合同里。同时，在租期内，可以定期去巡查房屋使用情况，及时发现违规改造问题。一旦遇到承租人提前退租，也应当秉持诚信原则，及时止损、合理对接，避免不当扩大空置损失。总之，双方事前明确约定、事中规范履约、事后诚信协商，才能最大程度减少纠纷。
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